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福州房产抵押贷款介绍写字楼办理抵押贷款怎么办理

2023/1/9 21:08:03      点击:
我们都知道住宅、公寓等可以办理抵押贷款,那么,比较常见的写字楼也可以办理抵押贷款吗?当然可以,不过写字楼办理抵押贷款的门槛比常规的抵押贷款高很多,这是为什么呢?写字楼抵押贷款的利率、年限等又有什么样的表现?小编这就为你解惑。带你一探究竟!




一、写字楼办理抵押贷款需要满足哪些条件?

由于写字楼流动性差,一旦贷款出现问题,金融机构很难进行资产处置,所以愿意办理写字楼抵押贷款的机构比较少,对写字楼的要求也比较高,一般有以下几点:

1、写字楼必须和金融机构在同一个地区,不能进行异地抵押。

2、写字楼只能办理经营性抵押贷款,且其所有人必须是企业、法人或股东,产权明细没有争议,可随时进入市场进行交易。

3、写字楼应符合城市商圈规划要求,物业已投入商业运营或已签订有效租赁合同。

4、写字楼地理位置优越,原则上应位于繁华地段,交通便捷,人流、物流、车流充裕,商业氛围浓厚。

5、一般来说,写字楼需为甲级及以上,且不同银行对出租率有各自要求。如果历年租金收入稳定且有上涨趋势,可以适当放宽等级准入标准(最低乙级以上)

6、写字楼已使用年限要在20年以内,同时,要遵循已使用年限和贷款授信期限不超过30年的原则。

7、企业法人和股东征信良好,对公征信较好。无司法诉讼,或已结案。

二、写字楼抵押贷款的基本情况

1、贷款材料:由于只能办理经营性抵押贷款,借款人除了需要提供本人基本信息和写字楼产权证明外,还需要提供营业执照等企业经营证明。

2、抵押成数:普通住宅办理抵押贷款,抵押成数一般在7成左右,但写字楼由于流通性差,很难变现和处置,在抵押时一般只能拿到5成的抵押成数,少数特别优质的写字楼可以达到6成。

3、贷款利率:一般来说,写字楼抵押贷款的利率是要高于常规住宅抵押贷款的,不同地区、不同的金融机构以及不同时间段,利率的水平可能都会不太一样。另外,利率高低也与借款人本身资质有关,资质上佳的借款人更容易拿到相对优惠的利率。

4、贷款年限:写字楼抵押贷款能办理的年限较短,一般在10年以内。

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