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福州房屋抵押贷款关于房屋抵押贷款带你全面了解

2022/8/10 8:55:24      点击:

      福州房屋抵押贷款关于房屋抵押贷款带你全面了解。

      一、知晓每年的基准利率和优惠利率

      大多数人都会以合同约定了还贷利率为准,又为了方便选择了等额还款,认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于房屋抵押贷款的认知错误,事实上,每年的还款金额都可能不一样。主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同,一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
      例如:如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
      二、银行选择小技巧
      这就需要考察银行的还款要求,将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了房屋抵押贷款需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。虽然大银行比较放心,但是他们都是有严格的还款规定,一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快,银行之间是有区别的,需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少,建议根据自身条件进行选择。
      三、提前还款的方式(根据自身条件选择提前还款方式)
      方式:
      一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
      还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
      期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
      提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
      四、提前还款的基本流程
      部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
      全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
      五、还款方式对提前还款的影响
      有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
      六、每月还款额的计算公式
      贷款合同中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:
      每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
      月利率 = 年利率÷12
      有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
      这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。
      七、本月还款利息的计算
      本月还款利息的计算:
      本月利息 = 剩余本金 × 月利率
      本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息。
      八、不要选择大月提前还款
      大月有31日,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天;
      日利率 = 年利率÷360
      但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;
      另外有一个问题需要说一下,例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
      上述就是对于房屋抵押贷款多方面的一个介绍,要知道,办理房屋抵押贷款每一步都需要我们谨慎对待,所以在办理贷款时候需要我们考虑的东西比较多,大家要多度了解。


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