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福州房屋抵押贷款分享办理房屋抵押贷款的途径有哪些

2022/11/21 16:08:33      点击:
融资、经营、买房,当出现资金缺口时,大多数人都会选择申请房产抵押贷款,那么房产抵押贷款是如何申请的呢?一般有以下几个途径:


一、直接到银行办理。

基本要满足以下几个条件:

1、有真实经营情况良好的公司

2、房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理30年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。

3、信用情况符合:银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。如果被连续拒绝,短期就没法申请了,所以不要随意过银行征信系统。

4、还款能力:有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。简单来说就是要有稳定的收入。

5、当然还包括用途合同,发票,收款三方等等。银行要放款进对公账户,这个对很多申请者来说很难解决。

还有一点要注意,可以申请和会申请差距还挺远的,有很多朋友咨询,大多数情况都是都是申请完了,有的发现贷款年限并不合适,需要转贷得折腾。有的因为资金流向规划不善,被抽贷,有的反复被不同银行拒贷,征信花了。这样不仅没有节省费用还浪费了时间和金钱。尤其转贷抽贷,一旦涉及垫资费用蹭蹭的涨。


二、委托贷款中介办理。

流程上是一样的,中介长期和市面上几十家银行合作,因此在产品选择,利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势,中介服务也会非常耐心。当然了,客户要承担一定的服务费。基本流程是这样:准备材料-面签-批贷-签订贷款合同-评估房屋-建委做抵押登记-放款。这里擦亮眼睛挑选到靠谱的中介就十分有必要了,之前也写过文章,可以参考。遇见无良中介,也会非常的坑,身心俱疲,大家千万注意,多对比,千万不要一上来就付服务费,一般正规的中介公司都是完成流程之后才结算。


写在最后,房产抵押贷款有不同的方式,不同的机构贷款的门槛和利率差异很大,对于普通人来说银行贷款是最安全可靠的,大部分银行从材料齐全到放款大概在2-3周左右。目前利率3.15-3.6%左右,比按揭贷款划算很多。

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