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福州房产抵押贷款解析有贷款的房子可以抵押贷款吗?

2022/8/9 8:56:27      点击:

      福州房产抵押贷款解析有贷款的房子可以抵押贷款吗?

      一、银行通常不做二次抵押

      按照规定,如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。
      原因:借款人在办理按揭买房贷款业务时,房子是已经抵押给银行的,房屋的他项权在贷款银行,一旦借款人无力偿还房贷,银行有权对房屋进行处决。也因此,贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。
      不过,目前部分贷款银行会针对房贷客户,推出“装修贷”等专项贷款业务,实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。
      二、部分贷款机构可做二次抵押
      其他贷款机构或民间金融组织机构,通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或其他组织,为已经办理抵押贷款的房屋做转按揭、赎楼等业务,将房屋首次贷款还清之后,实现房屋的二次抵押。
      提醒:在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时,一定要考察贷款机构的真实性,保证交易安全进行,避免个人财产受损。
      三、房屋再次抵押贷款办理注意事项
      1、被抵押房屋已取得了产权证,在贷款未还清前,房产是属于贷款银行的,在没有房产证的情况下,借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
      2、明确贷款用途,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如炒股等,要求抵押房屋贷款的用途一致,发现违规,银行有权追回贷款。
      3、个人信用合格,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
      四、哪些房子银行会拒绝贷款
      1、房龄久、面积小的二手房
      银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
      2、权属有争议的房子
      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。
      3、小产权房
      小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
      4、未满5年的经济适用房
      未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
      5、违规建筑
      违规建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。
      6、公益用途房
      根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
      7、拆迁范围内的房子
      按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行银行抵押贷款。

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