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福州房产抵押贷款的条件要求与准备材料

2022/9/19 9:09:52      点击:

福州房产抵押贷款的条件要求与准备材料

在福州大部分人用房子抵押贷款的时候都会咨询银行,那么银行的抵押贷款流程复杂吗,下面小编就带您了解下福州房产抵押贷款的条件要求与准备材料。



一、福州房产抵押贷款借款人需具备什么条件?


1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;


2、具有偿还贷款本息的能力;


3、信用状况良好;


4、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅;


5、有不低于最低规定比例的首付款证明;


6、原则上以所购住房设定抵押担保;


7、银行规定的其他条件。




福州房产抵押贷款
二、福州房产抵押贷款贷款期限、利率和额度是多少?


1、贷款期限最长不超过30年;


2、贷款利率执行中国人民银行规定,最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%,可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率(混合利率)方式锁定贷款利率,规避加息增加的还款压力;


3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。


如何办理个人一手住房贷款?


借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款




福州房产抵押贷款
三、福州房产抵押贷款借款人需提供什么资料?


1、借款人身份证件;


2、借款人婚姻状况证明;


3、借款人还款能力证明;


4、购房首付款证明;


5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同;


6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《申请表》;


7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺;


8、农业银行要求提供的其他资料。




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四、福州房产抵押贷款还款方式有哪些?


银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。


五、福州房产抵押贷款后续服务包括哪些?


1、提前还款。在贷款的有效期内,借款人若需提前归还贷款时,需提前向经办行提出书面申请,经办行同意后,可以提前归还全部或部分贷款本金,已计收的利息不再调整。


2、部分提前还款,可以采取下列两种方式:


(1)期限减按业务:每期还款额不变、缩短还款期限;


(2)金额减按业务:还款期限不变、减少每期还款额的方式。

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