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福州房产抵押贷款之房产一押和二押的区别

2021/6/30 18:04:54      点击:
银行的房屋抵押贷款有一押和二押,一押就是全款房首次抵押,二押是在按揭房再次抵押,他们的区别有三点,一是条件,二是额度,三是利息。
房产一押和二押的区别一:申请条件
一押的条件是贷款申请人征信良好,有固定的收入和还款能力,且年龄在18-65岁之间,(年龄小于20岁大于60岁一般需要亲人或子女担保)同时能够符合银行的贷款要求。二押则在一押的基础上,要求房屋有动用资金的空间。部分银行会要求房子必须是在银行做的一押。
房产一押和二押的区别:审批额度:
一押的额度一般是60%-80%,而二押的额度是按现在市场价做评估,给到最高70%的额度之后减去一押剩余要还的贷款,假如房子10年前做的一押,然后按照现在的市场价做评估,评估出来之后减去10年前一押剩余需要支付给银行的贷款就是你可动用的额度。同时要做二押的房子最好已经做了2年以上的按揭,否则动用空间会很少。
房产一押和二押的区别:还款利息:
一般一押的利息会比较低,在4%-6%左右,但是二押的利息会高不少达到8%-10%,因为每个地方的银行利率是不固定的,所以如果要做二押,一定要提前咨询当地的银行单位

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