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福州房屋抵押贷款浅谈如何选择适合自己的房屋抵押贷款产品

2022/11/24 16:56:07      点击:
随着十月份LPR利率公布,北京各大主流银行针对中小微企业经营贷,又开始了新一轮降息,对于本轮企业经营贷降息红利,应该如何正确选择适合自己的房屋抵押贷款产品呢?


一、做好贷前准备,才能选到合适称心的产品。

想申请房屋抵押贷款,首先企业和房产持有时间是申请低利率关键,提前审核材料,准备好相关资料,包括征信和负债情况等,提前做好详细规划,才能少跑弯路一次解决贷款难题。例如,在申请经营贷时候,选择低利率产品固然重要,但是需要根据资金实际用途情况,和借款人自身资质来选择对应的产品,这样才可以享受最低利率优惠。

二、根据自身情况,合理选择还款方式

银行的贷款产品,利息低固然重要,但是要将还款方式、还款年限等因素与自身的还款能力相结合来做出选择。有些产品表面利息是非常低,但真实情况就是每年循环一次,可以理解为银行给了一张大额信用卡,如果企业流动资金和回款周期慢,这个经营贷产品并不是适合。但是如果名下企业做是快消品,贸易企业,批发类企业,回款周期快,那么这个经营贷产品随借随还就比较适合了。


三、转贷一次企业能省多少钱?

2019年之前中小微企业申请经营贷利率基本在5.15%-6.86%之间,比如MS银行甚至上浮50%,年息达到7.15%左右,而随着这几年政策对中小微企业支持力度,不管您的房产是按揭贷款,还是经营贷,100万转贷一次每年可以节约2-3万利息。

三、关于抽贷和其他相关问题

如果选择低利率,那么就需要持有企业,而且不可以从企业股东里退出来,从以往工作经验来看,抽贷主要集中在先息后本3-5年期产品。银行经营贷不合规出现抽贷几个场景:

1、有的客户申请完毕经营贷,为了省钱对公户直接转法人户,实现了资金回流。

2、申请完毕经营贷不到3个月,从企业股权中推出。

3、申请的时候是低利率,第二年由于疫情无法续签等。


所以申请经营贷时候,不要光看利息,了解清楚相关问题,比如以下情况:

1、年息3.7%支持10年不用归本,真是这样吗?

当然不是,如果您第二年征信和企业出问题,或者收入流水不合规,一定需要归本,这个产品是无本续签,得看相关政策。

2、经营贷如果企业没有经营,风险一定很高吧?

从目前来说,因为疫情影响,只要你还款良好和条件符合要求,银行申请经营贷产品属于低风险,如果出现高风险,一定是您申请材料和申请银行产品选择上有问题。

3、我申请3年期经营贷,提前还款还需要支付利息吗?

其实,常规大银行和股份银行,对于申请经营贷用款满半年以上都可以提前还款,而且是没有违约金的,只是需要提前申请时间不同,比如:GS银行每个月20日申请,ZS银行需要提前1个月申请。


所以,在经营贷降息内卷时期,一定要多了解根据资金实际情况出发,正确选择房屋抵押贷款产品,更多关于房屋抵押贷款问题,欢迎大家预约咨询,我们为您提供定制化服务。

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